Скачать приложение
Скачай приложение и выбери
квартиру в 2 клика
Скачай приложение и выбери
квартиру в 2 клика
1 июля 2024 года истекает срок действия льготной ипотеки на новостройки, благодаря которой россияне могли приобрести жилье по ставке 8% годовых. Эксперты уверены, что продления не будет, а власти больше внимания будут уделять семейной ипотеке, но и там условия изменятся.
Программа льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках стартовала в 2015 году и с тех пор продлевалась уже несколько раз. Несмотря на ужесточение условий в 2023 году, эта мера поддержки позволяет реально сэкономить на сумме выплачиваемых процентов, а значит и общей переплате.
Как работает эта программа? Ипотека оформляется по ставке 8% годовых, а разницу между этой и рыночной ставкой компенсирует государство. Выплаты из бюджета, особенно после роста ставок, составляют миллиарды рублей. Этот момент стал первой причиной закрытия программы.
Еще одной причиной эксперты называют инвестиционную покупку жилья. Россияне все чаще стали приобретать квартиры по льготной программе в качестве вложения средств, в том числе и на будущее подрастающим детям, что способствует ускоренному росту темпа инфляции.
Неужели льготную программу просто отменят, и альтернативой россиянам останется лишь ипотека по рыночной ставке в лучшем случае 17-18%?
Вряд ли — считают эксперты компании «Талан». Отсутствие поддержки государства негативно скажется на возможности населения улучшать свои жилищные условия. Не самым лучшим образом в такой ситуации будет чувствовать себя и сектор недвижимости, что безусловно отразится на экономике страны. Можно сделать вывод, что государство не допустит такого варианта развития событий, а значит льготная ипотека будет, но в другом виде или с другими условиями.
Льготная ипотека для новостроек действует до 1 июля 2024 года. Это факт. Хотя, возможно, каким-то регионам повезет. Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин рассказал, что свои функции программа выполнила и продлить ее можно будет лишь в регионах с низким спросом на жилье.
А вот семейная ипотека продлена до 2030 года. Эта мера поддержки только для семей с детьми, причем в дальнейшем ее условия, считают эксперты, будут напрямую зависеть от возраста детей.
«Официальной информации о том, какими будут условия выдачи семейной ипотеки с 1 июля 2024 года, пока не поступало. Однако у правительства есть планы сохранить ставку 6% годовых для семей с детьми в возрасте до 6 лет. С большой долей вероятности вырастет процентная ставка для семей с детьми более старшего возраста, возможно, до 12%», – сообщила ипотечный брокер компании «Талан» Светлана Епанешникова.
Эксперты предлагают два варианта. Первый — покупать жилье на существующих условиях. Здесь и сейчас, как это сделала семья Ермаковых.
Андрей и Светлана из Ижевска изначально планировали приобрести квартиру к августу, чтобы в декабре завершить ремонт и встретить новый год уже на собственных квадратных метрах.
«Как только появилась информация об отмене льготной ипотеки с господдержкой, решили поторопиться. Немного не хватало на первоначальный взнос, поэтому заняли у родителей и на днях заключили сделку. Все-таки для семей, где пока нет детей, это самый выгодный вариант. Все говорят о возможном росте ставок после 1 июля почти в 2 раза. И мы понимаем, что, если не успеем, ежемесячный платеж будет гораздо выше и больше переплата. Мы и наших друзей сагитировали поторопиться, они вообще планировали покупку в следующем году только, а сейчас уже в процессе оформления», – рассказали супруги.
Если сейчас приобрести жилье и воспользоваться программой господдержки для новостроек возможности нет, можно воспользоваться вторым вариантом. Но он подойдет только семьям, которые планируют стать родителями.
В таком случае вы можете приобрести квартиру после 1 июля по действующим на момент покупки ставкам, а в будущем, после рождения малыша, рефинансировать его, оформив семейную ипотеку. Отметим, что пока это возможно только при покупке квартиры в новостройке. На рынок вторичного жилья такая возможность не распространяется.
